Concepto 729 (006489)
(19-05-2025)
- Tipo de norma: Concepto
- Número: 729 (006489)
- Entidad emisora: DIAN
- Fecha: 2025-05-19
- Título: Tratamiento del IVA en propiedades horizontales y proindiviso con locales arrendados
- Subtítulo: Aplicación a gastos comunes y arrendamientos a entidades de salud
Problemas jurídicos resueltos
1. Propiedad horizontal vs. proindiviso
-
Propiedad horizontal (Ley 675/2001):
-
Persona jurídica exenta de IVA en administración de bienes comunes (Art. 32).
-
-
Proindiviso (no constituido como PH):
-
Cada copropietario es responsable tributario individual.
-
Gastos comunes: Sujetos a IVA si derivan de actividades gravadas (Art. 420 ET).
-
2. Arrendamiento a entidades de salud (EPS/IPS)
-
No están excluidos del IVA (Art. 476 ET no aplica).
-
Base legal:
-
Oficio 1863/2021: El arrendamiento no es parte del POS ni planes complementarios de salud.
-
Tarifa general: 19% (Art. 424 ET).
-
3. Servicios excluidos para EPS/IPS
-
Solo aplica exclusión a:
-
Servicios médicos POS directos a usuarios.
-
No incluye arrendamiento de espacios.
-
Conclusión
| Situación | Tratamiento IVA |
|---|---|
| Gastos comunes en PH constituida | Exentos |
| Gastos comunes en proindiviso | Gravados (19%) si derivan de actividad económica |
| Arrendamiento a EPS/IPS | Gravado (19%) |
- Firma: INGRID CASTAÑEDA CEPEDA Subdirectora de Normativa y Doctrina (A)