Decreto 1480 del 30-12-2025 – DNP
1. Porcentajes de Incremento Definidos
El decreto unifica el incremento en una sola cifra para todas las categorías aplicables:
- Predios Urbanos: 3%
- Predios Rurales: 3%
- Predios Rurales dedicados a actividades agropecuarias: 3%
¿Por qué el 3%? La ley establece que el incremento no puede ser superior a la meta de inflación proyectada por el Banco de la República. Aunque la inflación real observada a noviembre de 2025 fue del 5,3% y el Índice de Valoración Predial (IVP) fue del 3,45%, el gobierno debió respetar el techo de la meta de inflación del 3% para 2026.
2. Excepciones: ¿A quiénes NO aplica este 3%?
Este incremento automático no se aplica a todos los inmuebles del país. Las excepciones son:
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Predios Actualizados en 2025: Inmuebles que tuvieron proceso de formación o actualización catastral durante el año 2025. Su valor será el que arrojó el nuevo avalúo técnico.
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Ajuste Automático (Ley del Plan de Desarrollo): Predios que hayan sido objeto del ajuste automático del avalúo por parte del IGAC bajo el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023 (metodología de actualización masiva para predios rezagados).
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Bogotá D.C.: La capital tiene su propio régimen (Ley 601 de 2000) y define su incremento de manera independiente con el Concejo Distrital.
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Catastros Descentralizados: Municipios como Medellín, Cali, Barranquilla, o áreas metropolitanas que gestionan su propio catastro pueden definir un índice diferencial basado en el uso de los predios.
3. Impacto en el Bolsillo (Impuesto Predial)
Este decreto tiene un efecto directo sobre el Impuesto Predial Unificado.
- Al subir la base gravable (el avalúo) un 3%, es probable que el impuesto predial a pagar en 2026 aumente, como mínimo, en esa misma proporción, salvo que el concejo municipal de tu ciudad modifique las tarifas.
- Para el sector agropecuario, el incremento del 3% es una noticia moderada, dado que el Índice de Precios al Productor Agropecuario (IPPA) había marcado un 3,18%, quedando el ajuste final ligeramente por debajo de ese indicador.