DIAN Concepto 0236 – Fecha Publicación: 09/09/2026

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Extracto del documento

Bogotá, D.C.,
Señor (a)
Gustavo Adolfo Lopez Diaz
E-mail: tavolodi@hotmail.com
REFERENCIA
No. del Radicado 1-2026-031314 / 1-2026-031517
Fecha de Radicado 09 de septiembre de 2026
Nº de Radicación CTCP 2026-0236
Tema PH – Tratamiento contable bienes comunes paneles solares
CONSULTA (TEXTUAL)
“De manera cordial y respetuosa y teniendo en cuenta lo conceptuado por ustedes en el concepto
No 196 de este año, solicito a ustedes responder la siguiente inquietud:
Una propiedad horizontal comercial clasificada para efectos de NIIF en el grupo 2 realizó inversión
significativa en paneles solares que instaló en las terrazas del mismo centro comercial, esos
paneles solares se registran contablemente como activos de la PH? o ¿cuál es el tratamiento
adecuado para reflejar la realidad de la propiedad horizontal?
El día de ayer envié un correo sobre la consulta del tratamiento de paneles solares que para este
efecto, el valor de dicha inversión asciende a $1.272.184.759.
2. De la lectura del concepto No 196 de 2026 mencionan lo siguiente:
De acuerdo con el Documento de Orientación Técnica No. 15, la planta de tratamiento de agua
potable y la infraestructura de aguas residuales (PTAR), cuando constituyen bienes comunes
esenciales para la existencia, conservación y funcionamiento de la copropiedad, no deben
reconocerse como activos en los estados financieros de la copropiedad. En consecuencia, la
inversión realizada para su modernización o reconstrucción no se registra como propiedad, planta
y equipo de la copropiedad, en la medida en que esta no controla dichos bienes en los términos
requeridos por el marco técnico normativo.
En virtud de tal posición surge la inquietud por ejemplo, en las PH comerciales que se adquieren
tantos activos fijos para la operación como tal del mismo centro comercial cuáles activos son
objeto de reconocimiento como activos y cuáles no? Entiendo que no se puede detallar los activos
para la respuesta pero si, con base en la norma, expresar cuáles serían objeto de reconocimiento
como activos y cuáles no.”
RESUMEN:
El reconocimiento contable de los paneles solares y otros bienes en una propiedad
horizontal comercial depende de la naturaleza jurídica, del control ejercido por la
copropiedad y del cumplimiento de los criterios de reconocimiento del marco técnico
normativo correspondiente. Los bienes comunes, por regla general, no se reconocen
como activos de la copropiedad mientras conserven esa condición; los bienes comunes
no esenciales podrán reconocerse cuando se cumplan las condiciones jurídicas aplicables
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y los criterios de reconocimiento de activos. Para los demás activos, el reconocimiento
dependerá de que la copropiedad ejerza control sobre ellos y se cumplan los requisitos
establecidos en el marco técnico normativo correspondiente al Grupo 2, cuando resulte
aplicable.
CONSIDERACIONES Y CONCEPTO
El Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP), en su calidad de organismo
permanente de normalización técnica de Normas de Contabilidad, Información
Financiera y Aseguramiento de la Información, adscrito al Ministerio de Comercio,
Industria y Turismo, y conforme a las disposiciones legales vigentes, principalmente las
contempladas en la Ley 43 de 1990, la Ley 1314 de 2009 y los decretos que las
desarrollan, procede a dar respuesta a la consulta de manera general, sin pretender
resolver casos particulares, en los siguientes términos:
1. Tratamiento contable de los paneles solares
De acuerdo con la información suministrada por el peticionario, los paneles solares
fueron adquiridos con recursos de la propiedad horizontal, instalados en las terrazas del
centro comercial, generan energía para las zonas comunes y los excedentes son objeto
de compensación con la comercializadora de energía. Adicionalmente, se manifiesta que
la propiedad horizontal ejerce control sobre dichos paneles y que estos podrían ser
enajenados. No obstante, el hecho de que hayan sido adquiridos con recursos de la
copropiedad y que esta ejerza control sobre ellos no determina por sí solo su
reconocimiento contable, pues debe establecerse previamente su naturaleza jurídica
como bien común y, en particular, si se trata de un bien común esencial o no esencial.
El Documento de Orientación Técnica No. 15 señala que los bienes comunes esenciales
no se reconocen en los estados financieros, mientras que los bienes comunes no
esenciales pueden ser reconocidos cuando hayan sido desafectados y se cumplan los
criterios de reconocimiento de activos.
En consecuencia, si, con base en lo dispuesto en el numeral 7 del artículo 38 de la ley
675 de 2001, la asamblea general de propietarios decide la desafectación de los paneles
solares como bienes comunes no esenciales, deberá surtirse el proceso de desafectación
previsto en el artículo 21 de dicha ley. Una vez culminado dicho procedimiento, los
paneles podrán reconocerse como propiedad, planta y equipo, siempre que se cumplan
los criterios de reconocimiento y medición establecidos en el marco técnico normativo
contenido en el anexo para el Grupo 2 del Decreto Único Reglamentario 2420 de 2015,
correspondiente a la NIIF para las Pymes. No obstante, tratándose de bienes comunes
muebles no esenciales o de inmuebles por destinación o adherencia no esenciales,
deberá considerarse la excepción prevista en el parágrafo 2 del artículo 20 de la Ley 675
de 2001, cuya enajenación se rige por el reglamento de propiedad horizontal. En estos
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casos, el reconocimiento contable dependerá de la naturaleza jurídica del bien y del
cumplimiento de los criterios de reconocimiento de activos. Cuando los desembolsos no
cumplan los requisitos para reconocerse como activos, se reconocerán como gastos en
el estado del resultado integral, o en el estado de resultados, si se presenta, de
conformidad con el párrafo 2.37 de la NIIF para las Pymes.
2. ¿Qué activos de una propiedad horizontal comercial deben reconocerse y
cuáles no?
La clasificación y el reconocimiento contable no dependen de que el elemento sea
utilizado para la operación de la copropiedad, sino de la naturaleza jurídica del bien, el
control que ejerza la propiedad horizontal y el cumplimiento de los criterios de
reconocimiento establecidos en el marco técnico normativo aplicable. El DOT 15 señala
que los bienes privados o de dominio particular de los copropietarios y los bienes
comunes, al pertenecer en común y proindiviso a los propietarios de las unidades
privadas, no deben reconocerse, por regla general, como activos de la copropiedad. Los
bienes comunes esenciales tampoco se reconocen, mientras que los bienes comunes no
esenciales pueden reconocerse cuando se cumplan las condiciones jurídicas aplicables y
los criterios de reconocimiento del marco técnico normativo. Cuando la naturaleza
jurídica del bien exija su desafectación, deberá culminarse el procedimiento pertinente
y transferirse a la copropiedad los riesgos y beneficios correspondientes antes de
reconocerlo como activo. Para los bienes comprendidos en la excepción prevista en el
parágrafo 2 del artículo 20 de la Ley 675 de 2001, deberá atenderse la regulación
especial allí prevista.
Por su parte, pueden ser objeto de reconocimiento como activos de la propiedad
horizontal aquellos bienes que sean de propiedad o estén bajo control de la persona
jurídica, que cumplan los criterios de reconocimiento del marco técnico aplicable y
respecto de los cuales la copropiedad pueda obtener beneficios económicos futuros;
entre ellos pueden encontrarse bienes adquiridos directamente por la copropiedad que
no tengan la condición de bienes comunes esenciales o bienes comunes no esenciales
previamente desafectados.
Para el Grupo 2, una vez cumplidos dichos requisitos, la contabilización deberá
efectuarse aplicando la sección correspondiente de la NIIF para las Pymes, por ejemplo,
las disposiciones sobre propiedades, planta y equipo, previstas en la Sección 17 de dicho
marco normativo. El DOT 15 precisa que, una vez desafectados los bienes comunes, su
reconocimiento contable procede cuando se hayan transferido a la copropiedad los
riesgos y beneficios correspondientes y se cumplan los criterios para reconocerlos como
activos de conformidad con el marco técnico normativo aplicable.
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En los términos expuestos, se absuelve la consulta, señalando que este organismo se
ha basado exclusivamente en la información proporcionada por el peticionario. Los
efectos de este concepto se encuentran enunciados en el artículo 28 de la Ley 1437 de
2011.
Cordialmente,
Fabio Orlando Tavera Oviedo
Consejero Presidente
Proyectó: Michel Julieth Herran Saldaña
Consejero Ponente: Sandra Consuelo Muñoz Moreno
Revisó y aprobó: Sandra Consuelo Muñoz Moreno / Jorge Hernando Rodríguez Herrera / Fabio Orlando Tavera Oviedo
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Fuente: https://cijuf.org.co/sites/cijuf.org.co/files/normatividad/2026/CONCEPTO%200236.pdf

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