Concepto 125(000991)
(18-01-2025)
- Tipo de norma: Concepto
- Número: 125(000991)
- Entidad emisora: DIAN
- Fecha: 31-01-2025
- Tema: IVA
- Descriptores:
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Casas modulares
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Bienes muebles
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Exclusión de IVA
- Problema jurídico:
¿Las casas modulares fabricadas en taller y ensambladas en terreno califican como bienes inmuebles exentos de IVA?
Tesis jurídica:
No, son bienes muebles gravados con IVA (Art. 422 ET), aplicable solo a la utilidad del constructor.
- Fundamentos:
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Definición legal (Art. 655 C.C. + Art. 4 Ley 400/1997):
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Bien mueble: Puede trasladarse (casas modulares pre-ensambladas cumplen esta condición).
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Bien inmueble: Adquiere esta calidad solo tras adherencia permanente al suelo.
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Tratamiento tributario (Arts. 420-424 ET):
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IVA grava bienes muebles (Art. 420).
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Exclusión solo aplica a venta de inmuebles (Art. 424-12).
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Art. 422 ET: Bienes que requieren montaje son muebles para efectos de IVA.
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Formalización de derechos:
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Transmisión de casas modulares se hace mediante documento privado (típico de bienes muebles), no escritura pública (requisito para inmuebles).
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- Conclusión:
| Etapa | Naturaleza jurídica | Tratamiento IVA |
|---|---|---|
| Pre-ensamblaje (en taller) | Bien mueble | Gravado (sobre utilidad) |
| Post-ensamblaje (en terreno) | Bien inmueble | Exento (si se vende como inmueble) |
- Firma: INGRID CASTAÑEDA CEPEDA Subdirectora de Normativa y Doctrina (A)